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行政办公与家园中心、社区商业融合布局副中心打造产居一体街区
发布日期:2021-05-25 19:05   来源:未知   阅读:

  12个民生共享组团和36个美丽家园是城市副中心规划建设的亮点之一。近日,记者从北京市建筑设计研究院有限公司相关设计团队获悉,在城市副中心07组团01街区,本市将创新打造行政办公与商业、商业与公服配套的立体混合开发模式,形成约16万平方米的家园中心和19万平方米的办公核心建筑群,推动区域职住均衡发展。

  行政办公与公共服务、商业业态能否有机融合?北京城市副中心正在探索发展新途径。

  东六环与通燕高速交会处的东北部,是城市副中心的07组团。组团内又划分为4个街区,最靠西的一处就是01街区,总用地面积112公顷。

  “与行政办公区一期、二期相比,0701街区对于行政办公部分的设计有承袭和延续,也有发展和优化。”相关设计团队负责人、北京建院总建筑师叶依谦介绍,行政办公区一期是城市副中心的核心组团,采用了中轴线加小街区、密路网的空间结构。二期规划延续了小街区、密路网模式,各地块组团均为院落式布局,不同的是,除内部停车区外,还设置了共享停车位,通过智能化管理实现社区车位共享。

  到了0701街区,与原有规划一脉相承的同时,又有了新的亮点。街区将打造商业办公综合体,建筑首二层设置社区沿街商业,三层以上为行政办公功能,创新形成商业办公一体化的综合模式。各组团院落设置两个开口供人流穿行。

  想要行政办公和社区商业平稳“牵手”,并非易事。这样的设计在北京也属首次。

  “最重要的是把功能界面进行明确划分,对办公和商业空间合理布局。”叶依谦介绍,从纵向的空间布局看,首层设置沿街商业,二层设置商业内街,三层及以上则统一安排办公功能。在地下一层,结合地铁站出口以及地下通道,设置配套商业设施,同时满足行政办公建筑的配套服务功能需求。

  商业入口与办公出入口各自独立。居民可从外侧沿街一面进入商店,办公门厅则独立设置,彼此互不干扰。此外,首层预留了弹性空间,可以根据行政办公入驻单位的使用需求,沿街设置对外办事服务大厅。通过智能化门禁系统,办公人流可到达首二层商业空间,商业人流则无法进入办公空间。

  总体看,各地块将围合成U型院落,同时互联互通。叶依谦介绍,以二层为例,在二层商业空间将设置人行天桥,串联起各个院落,提高区域活力。首层沿街商业路面也将是连续林荫路,让步行更加舒适。

  从此前招标情况看,01街区将集中安置近万套住宅。据了解,作为07组团的4个街区家园中心之一,01街区内的家园中心将具有高度复合功能,包括公共服务配套、酒店、集中零售商业等多种业态都将在此共同为周边居民服务。

  更值得一提的是,街区将精心设计串联街廓间充满绿意、蜿蜒幽静的街坊绿巷系统。每个院落依托地址道路设置“共享小院客厅”,功能上可以是共享接待会客空间,可以是“一老一小”休闲空间,也可以是结合商业的文创空间。每个客厅的形态各不相同,塑造“家园认同感”。

  路网系统上,按照“慢行优先,公交次之,车行最后”的原则,设计方案将原控规中较大的用地尺度划分成100米左右的街廓尺度,设立“三级路网体系”,营造小街区、密路网城市环境。

  城市设计对天际线效果也有所考量。据介绍,行政办公项目周边部分沿街住宅高度升高至45米,核心区沿城市主要道路建筑高度拔高至60米,最终形成中心高、外围低的街区天际线。

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